Ojciec, zadłużony u niejakiego Zgierskiego, po kawałku sprzedaje łąki i las. Podczas wycinki drzew ginie przywalony ostatnim dębem. Irenka z rodziną muszą przenieść się do miasteczka. W zaaklimatyzowaniu się w nowych warunkach pomaga im doktor Lipień. Problemy finansowe sprawiają, że ciotka Barbara wraz z babcią wyjeżdżają do krewnych we Lwowie, zaś ciotka Amelia przeprowadza się do doktora. Na domiar złego matka Irenki zaczyna chorować. Dziewczynka rusza więc po pomoc do mieszkającej w stolicy znajomej hrabiny Opolskiej.

Pełna życia i energii Irenka Borowska chce wiedzieć o wszystkim, co dzieje się w dworku i obejściu. Ojciec jest winien pieniądze Zgierskiemu; na spłatę długu idą sprzedawane po kawałku łąki i las. Borowski ginie przywalony ostatnim ścinanym dębem, rodzina musi się przenieść do miasteczka. Opiekuje się nimi doktor Lipień. W związku z brakiem pieniędzy ciotka Barbara z babcią wyjeżdża do krewnych we Lwowie, a ciotka Amelia zostaje gospodynią doktora. Matka zaczyna chorować. Irenka jedzie po pomoc do Warszawy do ciotki, hrabiny Opolskiej, która nie wybaczyła popełnionego przez panią Borowską mezaliansu. Dogania ciotkę w Zakopanem. Zdobywa sobie jej przychylność i serce poznanego tam młodego Zbyszka. Hrabina, przy pomocy dawnego nauczyciela Irenki, który został adwokatem, odkrywa matactwa Zgierskiego i przywraca rodzinie majątek.